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中银协报告:房地产金融领域风险仍不容忽视

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中证网讯(记者 陈莹莹)中国银行业协会10日发布的 《中国银行业发展报告(2019)》指出,我国长期实行审慎的住房信贷政策,银行业金融机构房地产信贷质量较好,房地产金融风险总体可控,但近年来房地产业高...

中证网讯(记者 陈莹莹)中国银行业协会10日发布的 《中国银行业发展报告(2019)》指出,我国长期实行审慎的住房信贷政策,银行业金融机构房地产信贷质量较好,房地产金融风险总体可控,但近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,房地产行业风险有所上升。

一是房地产企业債务率较高,融资方式复杂,甚至部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资,房地产企业抗风险能力不强。

二是居民购房存在违规加杠杆情况,可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,推动房价过快上涨。

三是银行对房地产行业的信贷口较为集中,部分房企还通过信托、资管计划等各类非银渠道融资,存在融资模式复杂、多层嵌套的问题,一旦房地产市场出现剧烈波动,银行业将直接面临信用风险。

四是我国大量企业贷款的抵押物为房地产,如果房地产价格大幅下滑,可能通过抵押物价值变化导致风险向金融业传导。

五是房地产涉及众多上下游行业,其发展状况会对这些行业的经营效益和企业偿债能力产生影响,进而影响金融体系风险状况。


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